Dans l’actualité financière de ce 23 juin 2023, on remarque un rapport de S&P Global Market Intelligence selon lequel des centaines de banques américaines ont dépassé les limites réglementaires en matière de concentration de prêts immobiliers commerciaux.
À l’heure actuelle, 576 banques sont surexposées, ce qui représente une augmentation de 30 % par rapport à l’année dernière. L’augmentation de l’exposition survient à un moment très malheureux compte tenu de l’augmentation des impayés dans le secteur de l’immobilier commercial.
Actualité Financière US 23/06/23 : Défaillance des prêts immobiliers commerciaux en hausse !
Le taux de défaillance des prêts immobiliers commerciaux (CRE) a augmenté de 12 points de base. Il atteint 0,77 % au premier trimestre 2023. Ce changement s’est produit sur une courte période. Cela conduit les analystes de S&P à parler d’une forte augmentation.
Au cours des trois derniers trimestres, le taux de défaillance sur les prêts immobiliers non résidentiels non occupés a augmenté de manière significative. Dans le dernier trimestre, on observe une augmentation séquentielle de 24 points de base.
Surveillance accrue des prêts liés aux immeubles de bureaux
les investisseurs sont très prudents lorsqu’ils investissent dans des prêts immobiliers commerciaux. Cela s’explique en raison de l’exode des bureaux et de la surveillance accrue des prêts liés aux immeubles de bureaux.
Cette approche prudente pourrait accroître la pression sur les emprunteurs et, en fin de compte, conduire les décideurs politiques à intervenir.
Surexposition : 3 critères utilisé pour le déterminer
Les régulateurs américains utilisent un test à trois volets pour déterminer si une banque est surexposée.
1. Elle offre des prêts à la construction qui représentent au moins 100 % des fonds propres fondés sur le risque.
2. Si une banque accorde des prêts immobiliers commerciaux à plus 300 % des niveaux de fonds propres.
3. Une croissance de 50 % des prêts immobiliers commerciaux au cours des 36 derniers mois
Actualité Financière US 23/06/23 : le Contexte
L’actualité financière du jour est chaude mais en réalité, c’est le cas depuis des semaines ! Le marché de l’immobilier commercial reste soumis à de fortes pressions. On explique cela par l’exode des bureaux d’un grand nombre de travailleurs qui continuent à travailler à domicile. Peu importe que ce soit à temps partiel ou à temps plein, les bureaux se vident !
Le rapport indique l’augmentation des défauts de paiement des prêts immobiliers commerciaux. Il est normal que cela soulève des inquiétudes quant à l’exposition croissante aux prêts immobiliers commerciaux par rapport à l’année dernière.
Les investisseurs faisant preuve de prudence, il reste à voir comment le marché de l’immobilier commercial se comportera à l’avenir.
En attendant, je vous recommande chaudement l’actu crypto de ces derniers jours !
Car elle en vaut la peine !
